最近我朋友想在常熟买套二手房，非拉我去帮忙参谋参谋。他说不知道那些网上信息到底靠不靠谱，要我给整明白点。一向爱较真，就决定自己先趟一趟水，省得到时候被坑了。
第一步：先上网乱搜一通
我先打开电脑，搜了点常熟本地的论坛和房产网站。结果一搜就懵了，信息跟洪水似的涌过来，看得我眼花缭乱。关键是，啥都有点，但又不全。有些房子写着房价，却没说明这价是底价还是虚标；有些只提了小区名，压根没说交通好不我费了老劲儿，才扒拉出几个关键东西：位置描述、房子面积、楼层、装修状态，这些都是最基本的。
- 位置描述：就是具体在哪个小区，离地铁或公交近不近。
- 房子面积：一般标上建筑面积和使用面积。
- 楼层和楼高：房子在几楼，总共有几层楼。
- 装修状态：简单写是毛坯还是精装。
第二步：跑去实地问中介
靠网上的东西还不够扎实，我就直奔市区的中介门店。进去了跟几个老油条聊了一通，他们倒挺热情，拿出了一大堆资料。我问：“这信息靠谱不？别瞎忽悠人！”他们摆摆手说：“放心，我们都是正规的。”我就让一个中介哥们详细讲了讲重点：产权问题、交易流程、税费明细。原来这些才是真家伙，不然买完了准出幺蛾子。
- 产权问题：看房子有没有抵押或纠纷，得查房产证。
- 交易流程：包括签合同、过户手续啥的，中介能帮跑腿。
- 税费明细：乱七八糟税钱一大堆，像是契税和个税。
中间还出了个小插曲：有一套房子的信息写着“精装修”，等我细问才知道，就是简单刷了墙。我跟中介拍桌子了：“这不是误导人嘛”后来他老实解释，信息里常有猫腻，得多长心眼。
第三步：总结出必知重点
折腾了一天回家，我翻出笔记和手机拍的图，好好捋了捋。信息再多，归根结底就四个关键：价格透明度、位置考察、房子实况和配套情况。价格不光看数字，得问是挂牌价还是可谈价；位置别光听中介吹，自己去转悠转悠；房子实况必须实地瞧一眼，别嫌麻烦；配套情况像学校或超市远近，直接关系日后的舒适度。
- 价格透明度：问清价里包不包括中介费。
- 位置考察：看周边环境安全不安全。
- 房子实况：检查漏水或结构毛病。
- 配套情况：菜市场、学校有没有。
我真帮朋友筛出了几套合适的，他自己跑了一圈，定下来了。这趟实践下来，我发现搞二手房信息就是靠折腾，一步都不能懒。要是光看网上，准漏掉大坑，中介说的也一半真一半假，还是得亲力亲为才踏实。希望我这破经历能给想买房的你提个醒，常熟这儿行情还行，但别图省事儿！
